10月,西安31盘共计8031套房源进行了意向登记,共有35384组家庭进行意向登记,核验通过28400组。其中有9个项目的登记人数均已上千,形成“千人摇”。这反映出在国家“房住不炒”的政策下,西安房价趋于平稳,购房者还是更热衷于地理位置好、性价比高的楼盘,即便可能会陪跑,还是会抓住机会上车。西安房产市场,改善的项目越来越多,可供选择的很多。
10月西安10盘需摇号,9盘“千人摇”,反映市场对高性价比楼盘的强烈需求
10月西安有10个楼盘的意向登记人数超过了房源数量,需要进行摇号选房。其中9个楼盘形成了“千人摇”的局面,共有30039组家庭参与登记,反映出购房者对这些楼盘的强烈追捧。这些楼盘或新盘销售首日即引起关注,或平价项目定位清晰,充分体现了在政策和市场环境比较平稳的背景下,购房者依然对性价比高的楼盘有着旺盛的需求。
68%的盘不需摇号、少数盘无人登记,部分购房者产生了观望情绪
10月西安除了10个摇号楼盘外,还有21个楼盘的登记情况比较平平,不需要进行摇号。部分楼盘在登记后出现大量购房者撤销或弃核的情况,弃核率超过50%的项目多达12个。这反映出一些购房者在提交意向登记后,可能因价格、位置、产品等方面的考量,选择继续观望形势,暂时放弃。而少数楼盘甚至出现无人或很少人登记的情况,这与楼盘自身的产品定位、市场推广等也有关系,不能简单归因于市场需求量的下降。
15盘价格1.5万以下,4盘2万以上,平价与改善项目并存
10月西安的意向登记楼盘中,低价项目和改善项目并存。有15个楼盘的均价在1.5万元/平米以下,属于平价房源,可供刚需客户选择。另外有4个楼盘的单价超过2万元/平米,属于中高端改善型商品房。不同类型和不同价位的项目并存,满足了不同购房群体的需求,使市场需求更加多元化。在政策和市场环境平稳的背景下,西安楼市的供给侧也在加快调整,以适应多元化的市场需求。
5个纯新盘首次意向登记,LOCATION与品牌看重
10月有5个楼盘是纯新盘项目首次推出进行意向登记,这些新盘一经推出就吸引了大量的关注,因为这些项目要么地理位置显著,如位于高新区核心板块,要么由万科等明星开发商负责,要么是小而精的改善产品。可以看出,在政策环境稳定的背景下,购房者对地理位置优越以及品牌开发商的项目依然充满信心和期待。
西安房产市场,改善的项目越来越多,可供选择的很多
10月西安的意向登记项目中,改善型商品房的数量与经济适用房的数量基本持平。部分楼盘的单价甚至超过了2万元/平米。随着西安市域经济快速发展,消费水平的提高,中产阶级的壮大,购房者对商品房品质的要求也越来越高。开发商们也在加快调整供给结构,推出更多多样化的改善型产品。可以预见,未来西安改善性商品房的数量会进一步增加,改善型产品会成为市场的重要组成部分。
10月西安楼市意向登记反映出:在国家“房住不炒”的政策下,西安房价趋于平稳;购房者还是更热衷于地理位置好、性价比高的楼盘,即便可能会陪跑,还是会抓住机会上车;西安房产市场中,改善的项目越来越多,可供选择的很多。整体而言,西安楼市供需关系平稳,购房者对性价比与可持续居住的考量日益增加。
